25.09.2019

Бухучет застройщика при долевом строительстве жилых домов подрядным способом

Когда застройщик строит жилой дом подрядным способом, он выполняет только функции застройщика.

От дольщиков он получает денежные средства:

1)на финансирование строительства;

2)на содержание застройщика (вознаграждение застройщика).

Средства на финансирование строительства учтите на отдельном субсчете к счету 76. Получение средств отразите так:

Дебет 51 Кредит 76 субсчет «Расчеты с дольщиками»– получены средства на строительство объекта.

Сумму вознаграждения застройщика за услуги по организации строительства отразите также на отдельном субсчете к счету 62.

Вознаграждение, полученное до момента признания выручки, учтите в порядке, предусмотренном для учета полученных авансов. Проводка будет такая:

Дебет 76 «Расчеты с дольщиками» Кредит 62 «Авансы полученные»– получен аванс по вознаграждению застройщика.

Средства на финансирование строительства не признаются доходом застройщика. Впоследствии часть этих средств, в сумме экономии, может быть признана вознаграждением застройщика, тогда учтите эту сумму в составе доходов.

Учет расходов

Затраты на строительство дома отражайте по мере их возникновения и накапливайте по дебету счета 08-3 нарастающим итогом с начала строительства.

Проводки будут следующими:

Дебет 08-3 Кредит 60– учтена стоимость работ, выполненных подрядчиком;

Дебет 19 Кредит 60– учтен предъявленный подрядчиком НДС.

Входной НДС со стоимости подрядных работ отнесите на расходы по строительству, таким образом:

Дебет 08-3 Кредит 19– учтен в составе расходов на строительство входной НДС.

Расходы по оказанию услуг дольщикам отразите в общем порядке по правилам ПБУ 10/99, как затраты на содержание службы застройщика.[i] Все затраты признавайте в периодах, в которых они возникли.[ii] Учет этих расходов ведите на счете 26, в дебет которого списывайте прямые и косвенные расходы застройщика, связанные с оказанием услуг по организации строительства:

Дебет 26 Кредит 02 (10, 23, 69, 70, 76...)– отражены расходы застройщика;

Дебет 19 Кредит 60 (76)– учтен входной НДС по расходам на оказание услуг застройщика.

Услуги застройщика по договорам участия в долевом строительстве НДС не облагаются, поэтому входной НДС отнесите на затраты. [iii]

Дебет 26 Кредит 19– отнесен на затраты входной НДС по расходам на оказание услуг застройщика.

Учет доходов

При строительстве жилья подрядным способом, доходом застройщика является вознаграждение за услуги.[iv]

Размер вознаграждения определяется условиями договора участия в долевом строительстве. Например, договором можно установить следующие способы определения вознаграждения:

1)фиксированная сумма;

2)процент долевого взноса;

3)сумма экономии целевых средств, остающихся в распоряжении застройщика после окончания стройки.

Выручку от реализации услуг признайте при одновременном выполнении следующих условий:

1)застройщик имеет право на получение этой выручки, что подтверждается договором (другим документом);

2)сумма выручки может быть определена;

3)застройщик получил оплату за выполненные работы либо у него есть уверенность в получении оплаты;

4)услуга оказана;

5)расходы, которые произведены или будут произведены в связи с этой операцией, могут быть определены.[v]

Период признания выручки в учете зависит от длительности договора:

1)после передачи построенного объекта дольщикам, если договор носит краткосрочный характер (менее 12 месяцев);

2)по мере готовности, если договор носит долгосрочный характер либо сроки его начала и окончания приходятся на разные годы.[vi]

По краткосрочным договорам выручку отразите на дату составления акта приемки-передачи.[vii]

Если услуги застройщика считаются оказанными по мере готовности, выручку отразите на отчетную дату, применяя порядок аналогичный учету подрядчиков.[viii]

Если сумма вознаграждения может быть определена, выручку отразите так:

Дебет 62 субсчет «Расчеты с дольщиками» Кредит 90-1– отражена выручка от реализации услуг.

Затраты застройщика спишите со счета 26 в дебет счета 90-2.

Если ранее был учтен аванс на выплату вознаграждения, сделайте проводку:

Дебет 62 субсчет «Авансы полученные» Кредит 62 субсчет «Расчеты с дольщиками»– зачтен аванс, полученный ранее.

Если сумма вознаграждения определяется как экономия целевых средств дольщиков, выручку отразите в момент передачи квартир дольщикам, отразите проводку:

Дебет 76 субсчет «Расчеты с дольщиками» Кредит 90-1– отражена сумма экономии.

Передачу дольщикам построенного жилья отразите следующей проводкой:

Дебет 76 субсчет «Расчеты с дольщиками» Кредит 08-3– передан дольщикам объект.

Если на часть квартир не нашлось дольщиков или застройщик изначально оставил часть квартир себе с целью их дальнейшей продажи, то в отношении таких квартир он является также и инвестором. В такой ситуации доходом от реализации этих квартир будет выручка от продажи готовой продукции. Отражайте ее по кредиту счета 90-1 в момент перехода к покупателю права собственности. Отразите операцию так:

Дебет 62 Кредит 90-1– отражена выручка по договору купли-продажи квартиры;

Дебет 90-2 Кредит 43– списана себестоимость проданной квартиры;

Дебет 51 Кредит 62– оплачена покупателем стоимость квартиры по договору купли-продажи.

 




[i] п. 5 ПБУ 10/99


[ii] п. 16–18 ПБУ 10/99


[iii] подп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ


[iv] п. 5 ПБУ 9/99


[v] п. 12 ПБУ 9/99


[vi] п. 12 и 13 ПБУ 9/99 и п. 1, 2 и 17 ПБУ 2/2008


[vii] подп. «г» п. 12 ПБУ 9/99, ст. 9 Закона от 06.12.2011 г. № 402-ФЗ


[viii] п. 2, 17 и 23 ПБУ 2/2008




Мнение эксперта
Татьяна Овсянникова
Татьяна Овсянникова
Руководитель отдела по персоналу
Оцените материал
Поделиться:
Похожие публикации
Хотите сотрудничать?
Оставьте заявку и мы свяжемся с вами для уточнения всех деталей
С целью предоставления наиболее оперативного и индивидуализированного обслуживания на данном сайте используются cookie-файлы. Используя данный сайт, вы даете свое согласие на использование нами cookie-файлов. Дополнительная информация о cookie-файлах доступна в разделе «Уведомление об использовании cookie-файлов».